「賃貸か？持ち家か？」問題って、ずーっとむかしから、あーだこーだ言われるネタだよね。
私自身の先入観では、
と、なんとなく思っていた。
さらに、ババアのひとり暮らしだと、
と、ガラにもなく、ちょっと不安だった。
なので、「99万円マンション」に飛びついて、衝動買いしたのだよ。
しかも、以前から知っていて、わざわざ近辺を見に行ったこともあるマンションだった。
それを、現金で買えるのなら、なにひとつ問題ない。
当時は、家賃39,000円の賃貸マンションに住んでいた
この賃貸マンションは、2012年6月(50才)に入居したばかりだった。
で、その同じ年の12月に、99万円マンションを見つけて、翌年4月に転居した。
つまり、その賃貸マンションは、たった10ヵ月間しか住まなかったのだ。
そもそも家賃39,000円は高すぎる。
でもね、その賃貸マンションは「音出し可」のワンルームだったんだ。
ええと、その当時は、バイオリンをやってたのさ。
というのも、それまで電子ピアノを弾いていて、ずっと手が痛くて困っていた。
じゃあ、バイオリンならイケるか？と、やにわにバイオリンをやりはじめた。
そしたら、バイオリンがおもしろくなっちゃって、その「音出し可賃貸マンション」へ、2012年6月に引っ越したのだ。
しかし、バイオリンでも、手が痛くなってしまった。
あっという間に挫折。悲しかった。
ちなみに、そのころのオフライン日記(ソースネクストの「ズバリ日記帳」を使っている)を見ていると、
2012年8月21日のオフライン日記
2012年12月21日のオフライン日記
2012年12月24日のオフライン日記
なんか、さんざん「グランドピアノがどーのこーの」と、クソうるさい。
このころからピアノに未練タラタラだ。
しかも、「結局、ここの賃貸マンションが一番だ」という結論ばかり。
2012年12月24日の日記には、「ここに永住するつもり」と書いている。
それだのに、その4日後、12月28日にネットで中古マンションを見つけて、正月開けて早々、1月10日に「99万円マンション」を申し込んでいる。
てめえ、ついさっきまで「この賃貸マンションに永住する」ってホザいてたよなっ?!
こうなると、いっちゃん信用できないのは「自分」だよね。
「99万円マンション」は、諸費用を加えるといくらになるか？
格安中古マンションといっても、それなりに諸費用はかかってくる。
| 支払日 | 費目 | 金額 |
|---|---|---|
| 2013/1/20 | 手付金・印紙代 | 91,000円 |
| 2013/2/12 | 登記費用 | 81,730円 |
| 2013/2/21 | 残金 | 900,000円 |
| 2013/2/21 | 仲介手数料 | 51,975円 |
| 2013/2/21 | 固定資産税（買主負担額） | 25,679円 |
| 2013/2/21 | 管理費等（買主負担額） | 3,586円 |
| 2013/2/27 | 火災保険（ただし5年分一括） | 34,080円 |
| 2013/6/15 | 不動産取得税 | 43,700円 |
| 総 合 計 | 1,231,750円 | |
諸費用に約24万円かかったので、合計では 約123万円支払うことになった。
何年住むと、モトが取れるか？
「賃貸マンション ⇒ 持ちマンション」になったのだから、もちろん家賃はいらない。
けれども、管理費と固定資産税は必要だ。(火災保険は賃貸でもかけるけど)
⇒毎月 15,051円、維持費が必要
そうすると、持ちマンションにしたことで、毎月安くなるお金は、つぎのとおり。
しかし、このマンションを買うために 1,231,750円かかっている。
では、何年住めば、モトが取れるか？
⇒ つまり 4年4ヵ月以上住むと、モトが取れて、あとは月々23,949円トクする。
まあ、一時的に123万円払っても、
だから、どう考えても、この「99万円マンション」を買って正解のはずだったが。
このあと、リフォーム計画にムラムラしちゃって、エラいことになっちまった。
